本文目录导读：

1. 权属不清的房子
2. 拆迁房
3. 小产权房
4. 公产房和公租房
5. 经济适用房不满五年
6. 违章建筑
7. 存在纠纷的房子
8. 文物保护建筑
9. 被查封或冻结的房子
10. 老旧危房或不符合贷款机构规定的房子

哪十种房子不能抵押贷款

随着房价的不断上涨，越来越多的人选择通过抵押贷款来实现购房梦想，在申请房屋抵押贷款时，有些房子是不能抵押贷款的，本文将介绍哪十种房子不能抵押贷款，帮助读者更好地了解相关规定，避免不必要的损失。

权属不清的房子

权属不清的房子指的是房屋所有权存在纠纷或未确定归属的房屋，这类房屋可能存在多个产权人或者产权纠纷，无法确定抵押权人，因此无法抵押贷款，在购房时，一定要仔细核对房屋的权属情况，确保产权清晰。

拆迁房

拆迁房是指政府已经明确规划并宣布拆迁的房屋，由于拆迁房涉及到政府规划和拆迁补偿等问题，其价值和存在时间具有不确定性，因此无法抵押贷款，如果购房者购买拆迁房，需要注意拆迁政策和补偿标准，避免遭受不必要的损失。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未经过国家规划审批，没有合法产权证明，由于小产权房无法办理产权证，因此无法抵押贷款，购买小产权房需要谨慎，以免陷入无法取得合法产权的困境。

公产房和公租房

公产房和公租房是指由政府或企事业单位提供的住房，其所有权归属于国家或集体，这类房屋的使用权可以转让，但无法进行抵押，公产房和公租房无法抵押贷款。

经济适用房不满五年

经济适用房是国家为低收入家庭提供的一种住房保障，其价格较低，但有一定的购买条件和限制，对于不满五年的经济适用房，由于其产权受限，无法办理抵押贷款，购房者需要了解相关政策和规定，确保符合购买条件。

违章建筑

违章建筑是指未经许可或违反规划建设的房屋，这类房屋没有合法的建设手续和产权证明，因此无法抵押贷款，购房者需要了解房屋的建造情况和合法性，避免购买违章建筑。

存在纠纷的房子

存在纠纷的房子可能涉及到法律诉讼、债务纠纷等问题，其价值和权属具有不确定性，在这种情况下，银行或其他金融机构不会批准抵押贷款，购房者需要了解房屋的纠纷情况，并谨慎处理相关问题。

文物保护建筑

文物保护建筑是具有历史、文化、艺术价值的建筑物，受到国家保护，这类房屋无法进行抵押，因为其价值和用途受到严格限制，如果购房者购买文物保护建筑，需要了解其保护状况和限制条件。

被查封或冻结的房子

被查封或冻结的房子是指因法律原因被限制交易的房屋，这类房屋可能涉及到法律纠纷、债务问题或其他限制条件，无法办理抵押贷款，购房者需要了解房屋的查封或冻结原因，并谨慎处理相关问题。

老旧危房或不符合贷款机构规定的房子

老旧危房或不符合贷款机构规定的房子可能由于房屋质量、地理位置、配套设施等因素不符合贷款机构的抵押要求而无法贷款，不同贷款机构对于抵押物的要求不同，购房者需要了解贷款机构的规定和要求，确保房屋符合抵押要求。

在申请房屋抵押贷款时，购房者需要了解哪些房子不能抵押贷款的规定和要求，本文介绍了十种不能抵押贷款的房屋类型，包括权属不清的房子、拆迁房、小产权房等，购房者需要仔细核对房屋的权属情况、了解相关政策和规定，避免遭受不必要的损失，在选择贷款机构时，也需要了解其抵押物要求和规定，确保房屋符合抵押要求。